Alquilar piso en Alemania. La Odisea

Alquilar piso en Alemania puede ser una odisea. Hace varios años era más sencillo. Ahora se ha vuelto caro, complejo y tedioso. Voy a intentar explicarte los trucos, requisitos y demás pesquisas para alquilar un piso en Alemania y no desesperar.

Alquilar piso en Alemania


Las dos opciones que tienes son: 

1. Alquilar piso en Alemania. Existe la opción de alquilar piso entero. Pero te será más complicado si no tienes ahorros. Ya que la Kaution (la fianza) suele ser de tres meses. 

Aquí hay que distinguir entre alquiler: 

  • Warm. Es el precio con las facturas de agua, gas y calefacción.
  • KaltEs el precio básico del alquiler. No están incluidas facturas.

Si alquilas un piso completo, la luz se suele contratar a parte. A veces la propia agencia se encarga de buscarte una oferta en alguna compañía, de forma inicial, y ya tu luego te apañas con esa compañía.

Ese fue mi caso. En Alemania, si consumes menos luz de la que tienes contratada, a finales de año te devuelven lo que hayas pagado de más durante todos los meses. Vienen a mirar la luz a tu casa y hacen sus cálculos.

2. Alquilar una habitación en Alemania. Es menos problemático en cuanto a que el precio que pagarás ya es Warm, suele venir con todo incluido en muchos casos (gas, agua, electricidad e internet). Ojo, no siempre es así, pero hay casos en los que sí.

alquilar piso en alemania

Alquilar piso en Berlin


En particular alquilar piso en Berlín se ha vuelto un poco odisea. Hay mucha más demanda que oferta, los precios se han disparado bastante en los últimos 5 años, te puedes encontrar que piden por una habitación unos 800€. 


Alquilar piso en Berlin desde España


Ojo a los scam. Es lo primero que te tengo que decir. Hay mucho desalmado suelto. No envíes dinero sin ver un piso, sin tener un contrato legal firmado. Cuidado con las historias de "no te puedo enseñar el piso porque estoy en Londres y bla bla". 

Teniendo esto en cuenta, lo más fácil que puedes hacer es empezar a moverte por los grupos de españoles en Berlin (o del país que vengas) suelen tener grupos de Facebook. Pregunta ahí, únete al resto de grupos de Facebook (lo explico más abajo). 

ATENCIÓN AL SCAM, NO ENVÍES DINERO SIN VER EL PISO

Si tienes algún conocido en la ciudad a la que te vas a mudar, intenta que vaya a ver el piso por ti. Envíale la documentación necesaria para alquilar piso en Alemania (la puedes ver más abajo en este artículo).

Una opción fiable es la web de Spotahome.com, en el enlace te dejo el link directo a cómo funciona Spotahome Berlín. Se llevan una pequeña comisión, pero dependiendo del tiempo que tengas y del dinero, puede ser una muy buena opción a considerar. Visitan el piso por ti.

Webs para alquilar piso en Alemania


Immoscout24 es una inmobiliaria alemana bastante conocida. En mi caso yo alquilé un piso que encontré en esta inmobiliaria y no tuve ningún tipo de problema. Otra historia fue la devolución de la fianza...Te dejo una lista de varias webs donde puedes buscar piso en Alemania. Son todas fiables.

  • immoscout24. De las más utilizadas para buscar piso en Alemania. Agencias diversas ponen sus anucios aquí. 
  • studenten-wg. De las más utilizadas para buscar piso en Alemania. Agencias diversas ponen sus anucios aquí.  
  • Wg Gesucht. Es para buscar habitación en piso compartido más que piso solo, aunque a veces puedes encontrar algún que otro piso también.

Grupos de Facebook para alquilar piso en Alemania


Una buena opción para encontrar piso en Berlín, o encontrar piso en Múnich, o en cualquier gran ciudad alemana a la que te vayas a mudar, es unirte a los grupos de Facebook para buscar piso en inglés que suele haber en Facebook.

Te dejo los enlaces a cuatro grandes grupos de Facebook para encontrar piso en Berlín, Múnich, Colonia y Hamburgo. 

Si te vas a mudar a otra ciudad que no sea una de estas cuatro, busca en Facebook si tienen un grupo de expatriados o de "Flats in...la ciudad que sea".

Esta es una muy buena opción para encontrar habitación en piso compartido. Hay que estar rápido, ya que suelen mandar muchos mensajes cuando alguien publica un anuncio y las cosas suelen volar.


Documentación para alquilar piso en Alemania


Suelen pedir bastante información. Sobre todo si alquilas a través de agencias. Lo normal es lo siguiente: 

  • Entre uno y tres meses de fianza "Kaution". Todo dependerá de la agencia o del particular al que le vayas a alquilar el piso o habitación.
  • Certificado de que no tienes deudas "Shufa". Se puede pedir de forma gratuita una vez al año, pero es un poco complicado, aunque no imposible.
  • Contrato de trabajo.
  • 3 últimas nóminas.
  • Formulario de solicitud, en la mayoría de los casos.
  • Fotocopia de tu documento de identidad o pasaporte.
  • Sangre de unicornio extraída durante la luna llena (es lo único que les queda por pedir).

Consejos para alquilar piso en Alemania


Estos consejos valen tanto para si quieres alquilar un piso en Alemania o una habitación en Alemania. Da igual, la cuestión es armarse de paciencia y no dejar de buscar.

  • Arrímate a alguien que hable alemán. Te será mucho más fácil si alguien te echa una mano a la hora de arreglar documentación, entender qué piden y demás. 
  • Pregunta en grupos de Facebook. Si tienes algún conocido ya viviendo en la ciudad a la que vas, es hora de aprovechar ese contacto.
  • No desesperes. Hay que tener paciencia. Dependiendo de dónde quieras vivir suele haber mayor o menor demanda y por ello te será más fácil o más difícil alquilar piso en Alemania.

¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Alemania?


Depende. Como todo en esta vida. Depende de a la ciudad a la que te vayas a vivir. Si hablamos de Berlín, los precios están bastante disparados para alquilar una habitación en Berlín. Pero de nuevo, dentro de la misma ciudad dependerá de la zona en la que quieras vivir.

Cuanto más cerca del centro, más caro. Y luego los barrios que se han puesto de moda, los precios se van incrementando de forma exponencial en los últimos 5 años.

Una habitación en una ciudad grande en Alemania ronda entre los 300€ y los 800€ tranquilamente. Como he dicho, todo dependerá de dónde se encuentre y de las condiciones en las que esté el piso o la habitación.  

Es cierto que se ha vuelto difícil encontrar una habitación barata. Pero no es imposible. Hay que tener paciencia y no desesperar, buscar a diario.


Otros artículos que hablan de alquilar piso en Alemania


Toda ayuda para alquilar piso en Alemania es poca. Te dejo enlaces a otros blogs muy interesantes en los que, en algunos, comparten su experiencia a la hora de encontrar piso en Alemania y explican otras cosas.

Alquilar piso en Berlín. Esa experiencia religiosa - unpocodesur.com

Alquilar una vivienda en Berlínrelocation4u.com

 Cómo alquilar piso en Alemania - dusseldorf-lleva-umlaut.com

Mi experiencia personal alquilando piso y habitación en Alemania


He alquilado piso y habitación. En 2016 alquilé piso entero en el pueblo donde vivía, Rheinsberg, a unos 90km de Berlín. Una compañera del trabajo me ayudó hablando la inmobiliaria y con el piso que encontré a través de immoscout24. En mi caso me pidieron dos meses de fianza. Pagaba 330€ por un piso de 85m2, con terraza. Luz e internet extra. 

En 2018 me mudé a Berlín, encontré habitación gracias a la que hoy es mi compañera de piso. Estuve en casa de una amiga, y resultó ser que estaba buscando nueva compañera de piso. En mi caso, no tuve que presentar Shufa, pagué un mes de fianza, ni solicitud ni nada. ¿Tuve suerte?, mucha. Pero a veces estas cosas pasan. La cuestión es intentar hacer algún "colega" alemán, echarle valor e ir preguntando si conocen a alguien que esté buscando compañera/o de piso. Oficialmente vivo en la zona de Mitte, pero extraoficialmente es más un rincón entre Pankow y Gesundbrunnen.

Pago 330€ al mes por una habitación de 24m2. En total mi piso tiene 3 habitaciones, cuarto de baño y cocina. Estos precios son difíciles de encontrar, pero no imposible.

Y hasta aquí puedo leer. Espero que te sirva de ayuda este artículo a la hora de alquilar piso en Berlín o donde quiera que te mudes en Alemania. Si te vas a mudar a Alemania en breve, quizá te pueda interesar la guía para personas recién llegadas a Alemania. En ella tengo artículos sobre hacer el anmeldung, transporte público, etc. 

Sobre mi

¡Hola! Soy Raquel.

Nací en Barcelona.
He vivido en Lepe, Huelva, Toronto, Oxford y Rheinsberg. Desde 2016 vivo en Berlín con Morrison. En el blog hablo de mis experiencias viajando sola por Europa y cómo vivir con menos plástico. Además te cuento cómo funciona la burocracia en Alemania.

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